卧床吸烟引燃出租屋，损失谁赔？

法院：承租人未尽到谨慎注意义务存在明显过错 ，应承担房屋及自身损失

本报讯

2025年10月31日清晨，南通市海门区某出租屋内
，租客小孙洗漱时闻到刺鼻焦糊味。推门一看，卧室内火苗已引燃床垫 ，被褥正冒浓烟
。小孙与合租室友小刘慌忙接水扑救
，火虽扑灭，但床具
、桌椅、地板 、墙面已被烧损熏黑 ，一片狼藉。事后
，两名租客未与房东协商便私自搬离 。房东祁女士无奈自行花费7000元维修房屋，并将小孙诉至南通市海门区人民法院 ，要求其赔偿损失
。

小孙当庭表示自己没有违规操作
，火灾原因不明。小孙还提起反诉，要求祁女士赔偿其烧伤医疗费
、误工费、财物损失等合计3.5万余元 ，并返还租房押金1000元 。

法院经审理查明
，消防部门现场勘验表明：着火卧室的电路 、插座
、充电器及空调线路均完好，无电气故障痕迹；房屋结构无外人侵入迹象 ，排除第三方行为可能
。而床头柜上的烟灰缸里，留有大量烟头。庭审中
，小孙亦自认长期吸烟，事发当日早晨曾在卧室及卫生间吸烟 。

法院审理后认为 ，火灾系小孙遗留的未熄灭烟头或烟灰引燃床上用品所致
。其作为完全民事行为能力人
，应当预见在卧室内吸烟、随手丢弃烟头的危险性，却未尽到谨慎注意义务 ，存在明显过错
，依法应承担全部侵权赔偿责任。合租室友小刘未参与吸烟，亦无监管同住人个人习惯之法定义务 ，不承担责任 。法院遂判决小孙全额赔偿祁女士房屋维修损失7000元；驳回小孙全部诉讼请求
。

小孙不服
，提出上诉。南通中院经审理维持了原判 。

民法典第一千一百六十五条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的 ，应当承担侵权责任。民法典第七百一十四条明确规定
，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损 、灭失的 ，应当承担赔偿责任
。本案中，消防部门已排除电路故障及房屋固有缺陷
，火灾系承租人在卧室内吸烟
、未熄灭烟头引燃可燃物所致，属承租人自身重大过失 ，房东无过错
，故由承租人承担全部赔偿责任，且其自身人身及财产损失应自行负担 ，无权向无过错的房东主张赔偿。

需要注意的是
，若因租客失火殃及邻居家财物或公共区域，邻居亦可向有过错的租客主张侵权赔偿 。只有当房东提供的房屋存在消防隐患 ，如线路老化未修、未配灭火器等情况
，且与火灾发生或损失扩大有因果关系时，房东才需在过错范围内分担责任
。

来源：人民法院报